خرید ملک در ترکیه
از سریع‌ترین و آسان‌ترین راه‌های دریافت اقامت و شهروندی ترکیه محسوب میشود؛ بنابراین اگر قصد مهاجرت به ترکیه را دارید و نمی‌خواهید درگیر فرایند طولانی مهاجرت شوید خرید ملک در ترکیه میتواند بهترین گزینه باشد. خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار، ظرف 3 تا 5 ماه شما را به اخذ اقامت دائم ترکیه می‌رساند. ما در این قسمت هر آنچه که برای خرید ملک در ترکیه نیاز دارید را در به شما اطلاع رسانی میکنیم.
قیمت خرید خانه در ترکیه
در ترکیه شما در تقریبا با هر بودجه ای می توانید خرید کنید.(دقیقا مانند ایران) اما خرید شما ملاک هایی را باید داشته باشد. که در طول زمان هم ملاک انتخاب افراد و هم قیمت های دائما در حال تغییر است و قیمت ملک چیزی است که مرتب رو به افزایش است و سرمایه گذاری ملکی همیشه در بلند پرسود بوده و خواهد بود. علاوه بر اینکه شما با خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری دلاری انجام داده اید و علاوه بر زمین و ملک از افزایش قیمت دلار نیز سود می برید. فارغ از گرفتن شهروندی کشوری که بدون ویزا می توان به بیش از 70 کشور دنیا سفر کرد.
اگر هدف شما از اینکه بدانید قیمت خرید خانه در ترکیه چقدر است به این منظور است که ببینید چقدر پول نیاز دارید تا بتوانید اقامت و شهروندی گرفتید در مورد آن صحبت کردیم. اما توصیه میکنم با مناطق شهری استانبول آشنا شوید تا بتوانید متناسب با سلیقه خود محله مناسب و خانه یا آپارتمان در ترکیه انتخاب کنید.
خرید خانه ارزان در ترکیه
برای خرید خانه ارزان در ترکیه می توانید شهرهایی غیر از استانبول را انتخاب کنید. چون هم هزینه خرید ملک در استانبول بالا هست و هم هزینه های زندگی در آن. مثلا خرید خانه در آنتالیا و خرید خانه در ازمیر گزینه های بهتری هستند. هرچند به مراتب فروش یک خانه در استانبول ساده تر از فروش یک خانه در آنتالیا می باشد. همچنین کیفیت زندگی استاندارد بالاتری در استانبول دارد. البته نظر افراد در این مورد بسیار متفاوت است.خانه های ارزان در ترکیه بسیار زیاد هستند اما حداقل قیمتی که هم بتوانید شأن زندگی خود را حفظ کنید و هم برای اقامت ترکیه اقدام کنید باید حداقل قیمت خرید را 75هزار دلار در نظر بگیرید. ارزان تر از این هم می توان خانه خرید اما توصیه نمی شود.
خرید آپارتمان دست دوم
خرید ملک دست دوم نیز گزینه مناسبی است ولی همان مبنای 75 هزار دلار را باید در نظر گرفت و با این مبلغ به دنبال بهترین گزینه مناسب بود. در استانبول هم با این پول میتوان آپارتمان مناسب زندگی پیدا کرد ولی مستلزم صرف زمان زیادی است. در استانبول مناطق خوبی برای خرید آپارتمان دست دوم وجود دارد. شناخت کافی از مناطق و اینکه به جای خرید از پروژه ها و آپارتمان های بزرگ با امکانات زیاد به دنبال خرید آپارتمان هایی باشید که در ترگیه به نرمال آپارتمان معروف هستند. آپارتمان های 3 تا هشت طبقه عادی که بسیاری از شهروندان ترک نیز در این آپارتمان ها سکونت دارند. این آپارتمان ها با قیمت های بسیار پایین تر در دسترس هستند و مزایا و معایبی دارند که مشاور با بررسی منطقه و ساختمان شما را راهنمایی خواهد کرد.
درصورتی که قصد خرید ملک در ترکیه دارید و درخصوص قوانین خرید ملک نیاز به مشاوره داشتید از طریق واتساپ پیام خود را ارسال کنید و در کوتاه ترین زمان پاسخ خود را از مشاورین شرکت رسپینا دریافت کنید.
خرید آپارتمان شیک
برای خرید آپارتمان های شیک، آپارتمان های لوکس و نوساز باید مبلغ بیشتری هزینه کنید و تقریبا با 200هزار دلار الی 400 هزار دلار می توان آپارتمان های شیک و لوکس از یک خواب تا سه خواب را خریداری کرد. آپارتمان صفر تا زیر ده سال ساخت در استانبول قابل خرید هستند. استاندارد یک زندگی عادی با سطح متوسط خوب را دارا هستند. در این بازه قیمت انتخاب شما بسیار زیاد است و خانه های بسیار بهتر می توانید خریداری کنید. مناطق شهری استانبول یا هر شهر دیگری که مدنظر دارید را مطالعه کنید و در موردشان اطلاعات بدست آورید.
مشاهده به روزترین فایل های فروش خانه
پیش خرید آپارتمان در ترکیه
یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری می باشد. البته خرید خانه های ویلاهایی در استانبول و سایر شهرها نیز هر کدام جذابیت ها و مزایای خود دارد. اما خرید خانه های اقساطی در ترکیه یک از مرسوم ترین روش ها می باشد. این خانه معمولا در پروژه های مسکونی آپارتمانی در مناطق مختلف استانبول و حتی شهرهای دیگر ارائه می شوند. که برای خرید از این پروژه ها معمولا 35 درصد نقد و مابقی اقساط 24-60 ماهه دارند.
هرچقدر پروژه به تاریخ تحویل نزدیک تر باشد تعداد اقساط کاهش می یابد. روش خرید قسطی خرید ملک برای کسانی که عجله ای در اخذ شهروندی ترکیه ندارند یا پول نقد کافی برای خرید یکجا ندارند بسیار مناسب است. فقط باید به این نکته توجه داشته باشند که سازنده معتبر باشد و تعهدات کافی برای به پایان رساندن پروژه را داشته باشند. ساده ترین کاری که باید انجام دهید بررسی اعتبار سازنده پروژه است که مشاوران رسپینا راهنمایی لازم را به شما خواهند داد.
خرید خانه لوکس و گران-خرید ویلا و خانه لاکچری
قوانین خرید ملک
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه چه مراحل قانونی دارد؟ اگر قصد خرید ملک در ترکیه دارد لازم است این مقاله را تا انتها مطالعه فرمایید، در این مقاله به بررسی قوانین خرید ملک در ترکیه میپردازیم. لازم است قبل از خرید آپارتمان یا ملک در ترکیه این مقاله را با دقت مطالعه کنید. از آنجایی که سرمایه گذاری در املاک بسیار پرهزینه است باید قبل از شروع با خطرات و ریسک های خرید ملک در ترکیه آشنا باشید. این اطلاعات قبل از خرید بسیاری از خطرات سرمایه گذاری در ترکیه را کاهش می دهد. چرا که بیشتر مشکلات بدلیل ناآگاهی بوجود می آیند. با دانستن قوانین شما با دیدی باز تر اقدام به انجام این مراحل میکنید.
قانون خرید ملک در ترکیه (12 آوریل 2022)
با توجه به نشست هیئت دولت کشور ترکیه در 12 آوریل 2022 حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی و دریافت اقامت را از 250/000 دلار به 400/000 دلار افزایش دادند.
جدیدترین قوانین خرید ملک در ترکیه با هدف دریافت اقامت
اداره مهاجرت کشور ترکیه در بیانه ای اعلام کرده است که خرید ملک در ترکیه در مناطق ممنوعه منجر به اخذ اقامت و دریافت حق شهروندی ترکیه نمیباشند. چنانچه در این مناطق خانه ای توسط خارجی ها خریداری شود امکان صدور پاسپورت ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه وجود ندارد. حتی برای خارجی ها در این مناطق برای اقامت توریستی و اقامت با اجاره ملک در ترکیه نیز محدودیت های زیاد ایجاد شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله مناطق ممنوعه در ترکیه مراجعه نمایید. دو مورد از این مناطق فاتیح و اسنیورت در استانبول هستند که بسیاری از ایرانی ها در ایم مناطق ساکن هستند.
منطقه فاتیح استانبول: اداره مهاجرت ترکیه اعلام کرده است که در این منطقه از استانبول مهاجران حق خرید مسکن ندارند و حتی نمیتوانند در این منطقه ملکی را اجاره کنند، این منطقه فقط مختص دانشجو ها میباشد.
منطقه اسنیورت استانبول: در این منطقه تنها برای افرادی که قصد دریافت اقامت توریستی دارند و برای بار اول این درخواست را از دولت ترکیه دارند اجازه دریافت اقامت آن هم فقط با خرید ملک در این منطقه صادر میشود و دریافت اقامت از طریق اجاره ممکن نیست.
جزئیات قوانین خرید ملک در ترکیه
داوطلبان این توانایی را دارند تا با بررسی جزئیات قرارداد و مفاد توافق نامه قرارداد خرید ملک در ترکیه را ببندند. خبر خوب این است که داوطلبان می توانند زمانی که در ترکیه هستند، با یک مترجم حقوقی که از طرف دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه تایید و منصوب شده است، استفاده کنند. به این ترتیب می توانند به کمک مترجم قوانین و شرایط را بررسی کنند.در اولین قدم شما باید با در دست داشتن پاسپورتتان به یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد ترکیه مراجعه کنید تا آن را ترجمه کنند.
این کار جزو قوانین ترکیه است. البته این کار برای بالابردن امنیت هم توصیه می شود. در این جا وکیل شما وارد عمل می شود. او می تواند قرار خرید ملک را بر طبق مولفه هایی مثل موقعیت جغرافیایی ملک، تعداد طبقه ها، شرایط ملک و… به همراه سند ترجمه پاسپورت شما منعقد کند. سند خرید ملک با نام TAPU شناخته می شود. این سند مهم شامل اطلاعاتی مثل عکس مالک، یک تمبر و امضای رسمی مالک است.
حتما از درستی اطلاعات این سند اطمینان حاصل کنید. مرحله بعدی به مالیات خرید ملک در ترکیه مربوط می شود. اداره مالیات منطقه، برای مالک جدید یک حساب بانکی باز می کند. سپس با اختصاص دادن شماره مالیات جدید، به مالک اعلام میکند که آن را در شهرداری منطقه ثبت کند. باید اشاره کنیم هر مرحله قانونی اداره مالیات ۳ درصد از ارزش ملک را به عنوان عوارض دریافت می کند. هزینه دیگری که باید بپردازید نیز شامل ۳ درصد از ارزش خرید ملک بعنوان هزینه تمبر است.
قوانین خرید ملک برای املاک شرکتی
براساس ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه مجازند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام ایشان کنند. صاحبان خارجی تجارت های ثبت شده در جمهوری ترکیه مجازند با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند. این قانون ها شامل :
- قوانین مربوط به سوخت-نفت به شماره 6326
- قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره 2634
- قوانین شهرک های صنعتی به شماره 4737
هستند. هیچ محدودیتی در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین وجود ندارد. سایر شرکت های غیر تجاری از جمله : انجمن ها، بنیاد ها و… شامل قوانین تجاری نمی شوند. و به همین علت نمی توانند ملک و یا سندی را به نام داشته باشند.
مراحل خرید ملک در ترکیه
اما چرا باید مراحل خرید ملک در ترکیه را بدانید؟ پاسخ روشن است چنانچه آگهی از تمام مراحل داشته باشید اقدامات لازم را به درستی می دانید و هموراه آگاه هستید که قدم بعدی چیست و در مسیری درست و با خیالی آسوده قدم خواهید نهاد پس با ما همراه باشید تا با آگاهی از منافع سودجان در این زمینه خودداری نمایید.
بازدید از ملک
اولین مرحله برای خرید هر ملکی بازید ملک و بررسی آن از نزدیک. خیلی مهم است که خودتان از نزدیک ملک را بررسی کنید و مواردی که داخل سند آن نوشته شده است را با دقت بررسی کنید.نکته قابل توجه این است که اگر به زبان ترکی تسلط ندارید حتما باید یک مترجم همراه خود داشته باشید تا مفاد قرارداد را کامل برای شما شرح دهد.
عقد قرارداد
برای انجام مراحل خرید ملک در ترکیه می بایست قراردادی مابین خریدار و فروشنده منعقد گردد. پس از انتخاب ملک مورد نظر قرارداد مابین شما و سازنده پروژه تنظیم می گردد. این قرارداد به دو زبان تنظیم می شود، زبان ترکی و زبان مادری خریدار که برای شما فارسی می باشد. در این قرارداد شرایط تحویل ملک و امکانات مجتمع و از همه مهمتر تاریخ ثبت سند به نام خریدار تعریف می گردد.
از آنجایی که در هر قراردادی باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت، پرداخت گردد، شما می توانید مبلغی در حدود 3000 الی 5000 یورو جهت پیش پرداخت یا به عبارت دیگر مبلغی که برای بوک کردن یک ملک لازم است را بپردازید. همچنین می توانید برای پرداخت های بعدی درخواست مدت زمان معینی کنید، البته همین مبلغ پرداخت شده به جهت بوک یا رزرو ملک نیز در قرارداد ذکر خواهد شد
انتقال سند
پس از عقد قرارداد نوبت به انتقال سند می رسد که باید مدارک مورد نیاز را آماده نیاز کنید و با مشاوره وکیل حقوقی خود درخواست خود را برای اداره ثبت املاک ترکیه ارسال کنید.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
در اولین اقدام برای خرید ملک باید حساب بانکی در ترکیه باز کنید و یک آدرس به عنوان محل زندگی ارائه کنید. دریافت کد مالیاتی در ترکیه نیز اقدامی است که باید حتما صورت گیرد.
-
- افتتاح حساب بانکی و دریافت کد مالیاتی
- مدارک معتبر از محل زندگی خودتان مثل قبض آب، برق
- همراه داشتن گذرنامه
- دو قطعه عکس
پس از اینکه این اقدامات صورت گرفت از اداره ثبت تقاضای وقت برای انتقال سند می کنید. معمولا توسط فروشنده این کار انجام می شود. در زمان مراجعه به اداره ثبت مدارک زیر مهم هستند.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند
سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
خرید ملک در ترکیه اقساطی
این چند مرحله ای که در ادامه مطالعه می کنید برای خرید هر ملکی در ترکیه برای شما اهمیت خواهد داشت چه خرید اقساطی و چه خرید شهروندی و با هدف گرفتن پاسپورت ترکیه
- انتخاب اولیه یک پروژه : پروژه های ساختمانی زیادی وجود دارد که با مراجعه به بخش پروژه های همین سایت می توانید بهترین پروژه های استانبول را ببینید.
- بررسی موقعیت مکان: در کدام منطقه شهری واقع شده و آیا با سلیقه شما همخوانی دارد یا خیر.
- بررسی امکانات پروژه: تعداد واحدها، امکانات رفاهی تفریحی، دسترسی های حمل و نقل عمومی، نزدیکی به مراکز خرید و …
- بررسی سازنده پروژه: نام سازنده، پروژه هایی که قبلاً به پایان رسانده و بررسی آنها
- بررسی منطقه ممنوعه نبودن
بازدید از مکان پروژه و دفتر فروش آن
مذاکره برای خرید: برای اینکار حتما یک وکیل و مشاور مورد اطمینان داشته باشید تا دچار مشکلات حقوقی و مخارج هنگفت غیر ضروری نشوید.
مشاوران شرکت رسپینا همانطور که تا اینجا شما را راهنمایی کرده اند تا خرید ملک و ثبت سند و دریافت شهروندی همراه شما هستند. اعتماد شما بزرگترین افتخار ماست. منتظر تماس شما هستیم.
مزایای خرید ملک در ترکیه
1- اخذ شهروندی و اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
با خرید ملک 400 هزار دلاری میتوانید شهروندی ترکیه و به دنبال آن پاسپورت این کشور را کسب کنید.
2- قیمت کمتر نسبت به ایران
شاید یکی از مهمترین مزایای خرید املاک در ترکیه، همین مسئله‌ی قیمت تمام‌شده‌ی ملک باشد. طبق آمار موجود، قیمت خرید خانه در ترکیه و در شهری مثل استانبول، نسبتا کمتر از شهرهای بزرگ در ایران خواهد بود. اما کیفیت و امکانات و زندگی در استانبول به مراتب بیشتر است. علاوه بر آن شما امکان اخذ پاسپورت ترکیه و سفر به بیش از 60 کشور جهان بدون ویزا را خواهید داشت.
3- نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی
نزدیکی جغرافیایی این کشور به ایران و از آن مهمتر، عدم نیاز به اخذ ویزا برای سفر به این کشور است.
دیگر آنکه کشورهای ترکیه و ایران از نظر تاریخ و فرهنگ بسیار به هم شبیه هستند و این موضوع، مهاجرت را برای ایرانیان آسان میکند.
شخصیت هر فرد و سبک زندگی که به آن علاقه دارد متفاوت است و هرکس می تواند دلایل خودش را داشته باشد. اما مهاجرت راه سختی است و یک انتخاب مهم در زندگی به شمار می آید. اگر تصمیم به تغییر گرفته اید بدانید ترکیه و استانبول بدون شک یکی از مناسب ترین گزینه هاست. اما با بررسی و صرف زمان تمام جوانب آن را بررسی کنید.
مدارک لازم برای دریافت اقامت ملکی ترکیه
- کپی سند خانه ( تاپو)
- دریافت نوماراتاژ از شهرداری
- گزارش کارشناسی ارزش قیمت خانه یا همان اکسپرتیز
سایر مدارک همان مدارک دریافت اقامت توریستی هستند.
اقامت خانوادگی ترکیه از طریق ملک
اگر یک خانواده ملکی را خریداری کنند به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه از طریق خرید ملک تعلق می گیرد.
اگر شما به صورت شریکی یک ملک را خریداری کرده باشید فقط به یک نفر که از اشخاصی که اسم آنان داخل سند آمده است اقامت ملکی از راه خرید خانه تعلق میگیرد.
حداقل قیمت خرید خانه برای اقامت ملکی ترکیه
حداقل قیمت خرید خانه در شهرهای بزرگ ترکیه باید 75 هزار دلار باشد و در شهرهای کوچک این مبلغ به 50 هزار دلار کاهش می یابد.
چرا اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه؟
یکی از مهمترین دلایل نزدیک بودن به ایران است. کشور ترکیه به دلیل هم مرز بودن با ایران یکی از کشور های مطلوب اقامتی برای ایرانیان است.از این رو به راحتی میتوان بین ایران و ترکیه در سفر بود. از مزایای اقامت ترکیه نزدیک بودن فرهنگ ایران و ترکیه است. خیلی از مراسمات و رسوم های کشور ایران را میتوان در ترکیه دید. نزدیکی فرهنگی زیادی خصوصا در بخش آسیایی استانبول با ایران وجود دارد.
کشور ترکیه دارای دو بخش آسیایی و اروپایی است و شما می توانید با توجه به گزینه مورد علاقتون، در بخش اروپایی و یا آسیایی این کشور مقیم شوید.
اقتصاد ترکیه رو به رشد است و می توان سرمایه گذاری مطمئنی را در این کشور انجام داد. برای ورود به ترکیه، ایرانیان احتیاجی به دریافت ویزا ندارند.
محدودیت حضور در ترکیه تنها تا 90 روز بدون پس از ورود به خاک ترکیه می باشد و بیشتر از آن باید درخواست مجوز یا اقامت ترکیه از روش های مختلف توسط شما انجام شود.
اخذ شهروندی ترکیه با خرید زمین
شاید به ذهنتان رسیده باشد که با خرید زمین هم آیا اقامت ترکیه داده میشود؟
طبق آخرین قوانین مهاجرتی در ترکیه شما برای دریافت اجازه اقامت از طریق خرید، باید تاپو قرمز داشته باشید. تاپو قرمز به این معنی است که سند باید متعلق به ملک ساخته شده و دارای مجوز ساخت و ساز و حتی پایان کار باشد.
تاپو چیست؟
در بخش دیگری مفصل به این مورد خواهیم پرداخت. اما به طور خلاصه سند املاک و مستغلات در ترکیه تاپو گفته میشود. تاپو (سند) زمین در ترکیه به رنگ آبی است و تاپو ملک قرمز رنگ است.
برای داشتن اقامت یا شهروندی در ترکیه شما باید تاپو قرمز رنگ به اداره مهاجرت ارائه دهید.البته به طور کلی قوانین دیگری نیز در ترکیه برای افراد خارجی جهت خرید املاک و مستغلات وجود دارد.
این قوانین به طور شفاف اعلام کرده است که افراد خارجی نمیتوانند زمین زراعی در روستا یا مناطق نظامی خریداری کنند.
درصورتی که قصد خرید ملک در ترکیه دارید و درخصوص قوانین خرید ملک نیاز به مشاوره داشتید از طریق واتساپ پیام خود را ارسال کنید و در کوتاه ترین زمان پاسخ خود را از مشاورین شرکت رسپینا دریافت کنید.
مدت زمان اقامت و شهروندی با خرید ملک
یکی از مواردی که خیلی ها به اشتباه فکر میکنند، شهروندی در ترکیه تاریخ انقضا دارد. قوانین قدیم ترکیه اعلام کرده بود که هر فرد خارجی با خرید ملک یا املاک به مبلغ یک میلیون دلار، به مدت 3 سال شهروندی ترکیه را میتواند برای خود و خانواده خود بگیرد. اما این قوانین تغییر کرد و در حال حاضر شما میتوانید با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار برای خود و خانواده خود اقامت مادام العمر ترکیه را دریافت کنید.
اما با کمتر از 400 هزار دلار هم شما می توانید خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه داشته باشید که اقامت کوتاه مدت ترکیه به صورت یکساله و قابل تمدید را می توان داشت. گفتیم که اقامت با شهروندی تفاوت زیادی دارد. اما برای اقدام با احتیاط بیشتر و آشنایی با قوانین، فرهنگ و شرایط کار می تواند مناسب تر باشد.
تبدیل اقامت کوتاه مدت به اقامت دائم
مدت زمان ورود و خروج شما به ترکیه بسیار مهم است، شما در سال بیش از 30 روز نمیتوانید خارج از ترکیه باشید. البته 15 روز از این 30 روز در نیمه اول سال و 15 روز بعدی در نیمه دوم سال باید باشد.
در شرایط کلی شما میتوانید بعد از 5 سال درخواست اقامت دائم ترکیه را داشته باشید. به این شرط این که اقامت ترکیه از راه خرید ملک باشد. این موضوع را در نظر داشته باشید این است که هیچ لزومی بر تایید درخواست اقامت دائم شما از جانب دولت ترکیه وجود ندارد. به عبارت دیگر ممکن است تمامی شرایط شما محیا باشد ولی دولت ترکیه با درخواست شما موافقت نکند.
شرایط گرفتن اقامت دائم ترکیه
- نداشتن سوء پیشینه در 3 سال اخر اقامت خود در ترکیه
- اقامت متوالی به میزان 5 سال در خاک ترکیه ( 30 روز در سال فقط خارج از ترکیه باشید )
- اقامت متوالی به میزان 5 سال در خاک ترکیه ( 30 روز در سال فقط خارج از ترکیه باشید )
- اثبات توانایی مالی به میزانی که خود و خانواده خود را تامین کنید.
- دارا بودن بیمه
- نداشتن تهدید از سمت شما برای کشور و دولت ترکیه
- بعد از داشتن این شرایط شما باید مدارک زیر را آماده کرده تا به اداره مهاجرت ارائه دهید.
- فرم رسمی تقاضای اقامت
- پاسپورت اصل و کپی فرد
- مدارک مربوط به اقامت سابق
- 4 الی 6 قطعه عکس
- بیمه درمانی معتبر
- مدرکی معتبر جهت مطمئن کردن دولت ترکیه مبنی بر عدم دریافت کمک های مالی از هیچ ارگانی
در حال حاضر شما شرایط گرفتن اقامت دائم کشور ترکیه را دارید و مدارک موجود را آماده کرده اید.حال برای انجام این پروسه به ترتیب زیر باید اقدام نمایید. ابتدا فرم آنلاین تقاضای اقامت ترکیه را از طریق سایت اداره مهاجرت پر نمایید، سپس سیستم روز و زمان ارائه مدارک را به شما اعلام می کند. در صفحه نهایی به شما زمان و مدارکی را که باید همراه داشته باشید را اعلام میکند. از این صفحه پرینت بگیرید و تا روز مصاحبه همراه خودتان داشته باشید. محل مصاحبه و ارائه مدارک اداره مهاجرت شهری است که ملک خریده اید. شما بعد از زمان مصاحبه می توانید تنها ۱۵ روز خارج از ترکیه باشید ولی بعد از دریافت اقامت ترکیه می توانید به مراتب ورود و خروج داشته باشید.
قوانین فروش ملک
فروش ملک در ترکیه برای ایرانیان یا هرخارجی دیگر که با هدف اخذ شهروندی ترکیه و گرفتن پاسپورت ترکیه انجام شود به شرح زیر است:
اجازه فروش تا سه سال وجود ندارد:
چرا که روی سند ملک(تاپو) شهروندی داده شده است. پس امتیاز فروش تا سه سال لغو می شود.
فروش مکل پس از سه سال:
خریدار باید ترک باشد و یا شخصی که متقاضی شهروندی نباشد. چون تا سه مرحله فروش بعدی روی آن ملک امکان صدور شهروندی وجود ندارد.
اکسپرت یا کارشناسی ملک:
در زمان فروش خریدار و فروشنده باید برگه کارشناسی دریافت کنند و قیمتی که در سند می خورد با مبلغ کارشناسی نباید تفاوت فاحشی داشته باشد که این موضوع برای معاملات منجر به شهروندی بسیار جدی از طریق دولت پیگیری می شود.
افرادی که در موقع خرید ملک در ترکیه به شما می گویند ما برگه کارشناسی بالا برایتان می گیریم و شما مبلغ نصف یا یک سوم را پرداخت کنید، پرونده مهاجرتی شما را با مخاطرات زیادی روبرو می کنند. البته در بعضی موارد هم موفق می شوند ولی کشف فساد در هر زمانی که مشخص گردد امکان دارد شهروندی شما یا صادر نشود یا باطل گردد. هیچ کس هم پاسخگو نیست و امکان هیچ شکایتی هم وجود ندارد.
مالیات فروش ملک
قیمتی که در سند درج می شود بین خود ترک ها و قانونا با فروشنده است. قیمت درج شده در سند را پایین تر میزنند تا مالیات کمتری پرداخت کند. اما برای خارجی ها و اگر خریدار الزام کند که قیمت مشخصی در سند درج شود و فروشنده نپذیرد آن مالیات باید توسط خریدار پرداخت شود.
نکته مالیاتی: در قوانین فروش ملک در صورتی که ملک خریداری شده در کمتر از 5 سال فروخته شود. مابه تفاوت قیمتی که در سند قدیم و سند جدید درج می شود شامل 40% مالیات می باشد. این قانون جهت محافظت از خرید و فروش های دلالی وضع شده است و به شدت هم رعایت می شود.
بعد از 5 سال برای فروش ملک فقط یک درصد مالیات از کل مبلغ گرفته می شود. مبلغی که در سند درج می شود باید از طریق سیستم بانکی بین خریدار و فروشنده تبادل گردد. مابقی در صورتی که بیشتر باشد نیازی به ثبت سند ندارد.
خرید ملک در ترکیه یا قبرس
تصمیم گیری در مورد ترکیه یا قبرس می تواند یک تصمیم گیج کننده اما مهم باشد. در این سایت به صورت جداگانه و مفصل به مبحث خرید ملک در ترکیه یا قبرس پرداخته ایم. تفاوت های اصلی بین خرید ملک در ترکیه و خرید ملک در قبرس را بررسی نموده ایم. اگر به دنبال خرید خانه یا ملک در یکی از این دو کشور هستید، تفاوت‌های بین قبرس و ترکیه و همچنین شرایط اقامت و شهروندی را برای داشتن خانه شخصی در ترکیه و قبرس مطالعه نمایید. کدام کشور هزینه کمتری دارد، کدام کشور برای بازنشستگان بهتر است، روند بازار املاک، و مزایا و معایب کشور ترکیه و قبرس را بررسی شده است.
قیمت ملک در قبرس گرانتر از ترکیه است. یکی از عوامل محرک این امر این است که معمولاً برای ساخت خانه نیاز به خرید زمین دارید. با این حال، در ترکیه می توانید املاکی را خریداری کنید که قبلاً ساخته شده اند (آپارتمان ها و …). تفاوت های زیادی بین خرید ملک در ترکیه و قبرس وجود دارد.