در این مقاله به بررسی نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه میپردازیم و در ادامه به اصطلاحاتی که در قرارداد خرید ملک در ترکیه وجود دارند را با هم بررسی میکنیم.
در سال های اخیر مخصوصا در سال 2022 خرید ملک در ترکیه طرفدارا بسیار زیادی پیدا کرده است علل خصوص بین ایرانیان اما مهم ترین مسئله ای که در هنگام خرید آپارتمان در ترکیه به عنوان یک تبعه خارجی با آن رو به بر هستید نوشتن یک قرارداد حرفه ای خرید ملک در ترکیه میباشد، توسط این نوع قرارداد ها میتوانید به راحتی از بحث کلاهبرادری های حوزه خرید ملک در ترکیه در امان باشید.
در این مقاله ترکیه آر اس به کمک شما می آید و شما را با مفاد و اصطلاحات قرارداد خرید ملک در ترکیه آشنا میکند.
قرارداد خرید ملک در ترکیه چیست و چه اهمیتی دارد
در این بخش به اهمیت قرارداد خرید ملک در ترکیه میپردازیم، تعریف ساده قرارداد ملک را میتوان این گونه مطرح کرد که قرارداد یک نوع قولنامه میباشد که در آن فروشند خرید ملک را برای خریدار قطعی میکند.
لازم به ذکر است که این قرارداد شما را به طور رسمی صاحب ملک نمیکند و تا پایان کارهای اداری و ثبت سند شما مالک قطعی ملک مورد نظر خود نیستید.
مفاد و نمونه قرارداد های خرید ملک در ترکیه
بعد از انتخاب ملک و مراجعه به اداره‌ی مربوط برای تعیین قیمت ملک و البته اخذ سند قیمت نهایی ملک و سند اثبات عدم بدهی مالیات خرید ملک در ترکیه، اکنون دوباره زمان است تا به آژانس املاکی خود مراجعه کرده و نسبت به نوشتن یک قرارداد خرید ملک در ترکیه اقدام کنید. از مهم‌ترین مفاد این قرارداد که باید در نوشتن آن دقت و توجه ویژه به خرج داد، از قرار زیر است:
طرفین معامله
این بخش مربوط به اطلاعات هویتی خریدار و فروشنده است، اطلاعاتی از قبیل نام و نام خانوادگی، شماره های تماس، آدرس طرفین و غیره میباشد.
موضوع قرارداد
این بخش مربوط به درج اطلاعاتی از ملک است، اطلاعاتی از قبیل متراژ ملک،آدرس ملک و امکانات و غیره
فروش ملک
در این بخش به نحوه فروش ملک و قیمتی که برای فروش در نظر گرفته اید اشاره میشود، اگر به صورت قسطی قصد فروش یا خرید دارید باید نحوه آن را ذکر کنید و اگر به روشی دیگر قصد این کار را دارید باید آن را هم لحاظ کنید.
انتقال عمل
این بخش مربوط به اطلاعاتی از قبیل عدم وجود مالیت بر ملک یا عدم وام است که مدارک در این بخش ضمیمه قرارداد خواهد شد همراه با یک قطعه عکس از فروشنده.
انتقال قرارداد
بر اساس نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه که تنظیم و نوشته شده است، این بخش مربوط به جزییات ظوابطی است که طرفین را ملزم به رعایت مفاد قرارداد میکند. همچنین این بخش، از انتقال سند قرارداد به شخص ثالث جلوگیری میکند.
فسخ قرارداد
در این بخش به قوانین فسخ قرارداد اشاره میشود که اگر هر یک از طرفین قرارداد به تعهد خود پایبند نبودند طبق این بند میتوانند قرارداد خود را فسخ کنند و در صورتی که قرارداد فسخ شود طبق قانون طرف فسخ کنند باید 5 درصد هزینه کل ملک را پرداخت کند.
هزینه ثبت سند
یکی دیگز از موارد بسیار مهم که ممکن است منافع شما در قرارداد خرید ملک در ترکیه به خطر بیاندازد هزینه های ثبت سند است که در آن بخش هزینه های مالیات و عوارض ملک طبق توافق که بین خریدار و فروشنده انجام میگیرد پای خریدار یا فروشنده است.
حاشیه نویسی
این بخش مربوط به مفادی از قرارداد است که خارج از تعهدات قرارداد خرید ملک، خریدار و فروشنده با هم توافق میکنند.
آدرس طرفین معامله
به غیر از بخش اطلاعات هویتی، آدرس دقیق و کامل طرفین معامله باید در این بخش، برای ارسال مدارک و اسناد مربوطه، مجددا ذکر شود.
حل اختلاف
این بخش همانطور که از نامش پیداست برای مواقعی است که ممکن است بین طرفین اختلافی به وجود بیاید. نام دادگاه‌هایی که میتوانند به دعاوی این چنینی رسیدگی کنند، در این بخش ذکر شده است.
امضا
بخش پایانی و نهایی نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه، که به درج امضای طرفین اختصاص دارد.