در سال های اخیر خرید ملک در ترکیه به دلیل امکانات و هزینه های زندگی در ترکیه توسط افراد سرتا سر دنیا بلاخص افرادی که در ایران زندگی میکنند به شدت بالا رفته است. اطلاع از مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارند بسیار مهم و حیاتی است.
این مقاله توسط کارشناسان ترکیه آر اس نوشته شده است تا شما مخاطبان از مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه آشنا شوید و در این فرایند به مشکل نخورید با ما همراه باشید.
مراحل خرید خانه در کشور ترکیه برای ایرانیان
اولین مرحله برای خرید ملک در ترکیه عقد قرارداد بین خریدار و فروشنده است که در واقع این قرار داد بین شما و فروشنده پروژه تجاری و بسته میشود.
این قرارداد در دو نسخه تنظیم میشود و برای فرد ایرانی به زبان فارسی و برای فروشنده به زبان ترکی ترجمه میشود و معمولا در قرار داد های خرید ملک و آپارتمان در ترکیه نوع تحویل ملک و شرایط کلی مانند امکانات زمان تحویل و غیره ذکر میشود.
خریداران باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت با صاحب پروژه یا نماینده او واریز کنند که معمولا مبلغ پیش پرداخت بسته به نوع ملک و قیمت ملک در استانبول بستگی دارد.
به این نکته توجه داشته باشید که در فرایند ثبت سند باید تمامی مدارک شناسی فرد خریدار همراهش باشد.
در قدم بعدی شما باید یک حساب بانکی در یکی از بانک های کشور ترکیه افتتاح کنید و یک شماره مالیاتی دریافت کنید، در فرایند بانکی هیچ هزینه و کارمزدی برای افتتاح حساب و یا نگهداری پول شما از شما دریافت نمیشود. همچنین شما با داشتن یک حساب بانکی در ترکیه و فعال کردن اینترنت بانک خود میتوانید در سراسر دنیا پول جا به جا کنید.
اگر شما در شرایطی هستید که نمیتوانید وارد ترکیه شوید و مشغول فرایند خرید خانه شوید در این صورت میتوانید یک وکالت نامه به یک شخص معتبر بدهید تا این فرد به جای شما فرایند انتقال سند ملک را انجام دهد.
مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه
در این بخش به مدارکی میپردازیم که شما برای خرید ملک در ترکیه به آن نیاز دارید.
- سند مالکیت خانه یا Tapu
- پاسپورت شهروند خارجی مایل به خرید ملک و کپی پاسپورت (ترجمه ترکی پاسپورت هم ممکن است لازم باشد)
- گواهی ارزش گذاری ملک صادره از شهرداری مربوطه
- بیمه زلزله اجباری
- یک قطعه عکس از فروشنده و 2 قطعه عکس از خریدار
- مترجم رسمی در صورت عدم برخورداری خریدار از دانش زبان ترکی
انتقال سند در ترکیه
آخرین مرحله از فرایند خرید ملک در ترکیه انتقال سند است که با توجه به مجوز هایی که دریافت میکنید از مقامات انتظامی این مرحله نیز به اتمام میرسد.
گذرنامه متقاضی و کارت بانکی معتبر در تمام مراحل باید همراه او باشد زیرا از مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه می باشد. لازم به ذکر است تنظیم سند قطعی نهایی پس از پرداخت کامل قیمت ملک خریداری شده در ترکیه انجام می شود. البته باید توجه داشت در ترکیه به دلیل وجود تورم قیمت اجناس و خدمات مختلف به مرور افزایش پیدا می کند و بخش مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. منتهی خریدار باید همان قیمتی که در قرارداد ذکر شده را به فروشنده ملک در ترکیه پرداخت کند.