انواع سند ملک در ترکیه در این مقاله توسط ترکیه آر اس مورد بررسی قرار میگیرد اگر شما قصد خرید ملک در ترکیه را دارید حتما این مقاله به دانش شما در حوزه سند ملک در ترکیه اضافه خواهد کرد.
چند نوع سند ملک در ترکیه وجود دارد؟ سند مسکونی با سند تجاری چه تفاوتی دارد؟ برای صدور سند ملک چه مدارکی لازم است؟
تمام این سوالات در این مقاله بررسی میشود در انتها اگر شما سوالات بیشتری در این حوزه داشتید میتوانید با مشاوران ترکیه آر اس تماس حاصل کنید و به جواب سؤال خود برسید.
شرایط کلی سند ملک در ترکیه
همانطور که میدانید کشور ترکیه یکی از مقاصد سرمایه گذاری در سال های اخیر محسوب شده است، خرید آپارتمان در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور خواهان بسیار زیادی دارد.
اگر شما نیز قصد خرید آپارتمان و یا ملکی در این کشور دارید باید حتما از شرایط کلی سند ملک در ترکیه آشناییت کامل داشته باشید.
سند ملکی یا تاپو سند رسمی است، که نشان دهنده اموال و مالکیت آن ها است. اداره ثبت اسناد و املاک با شعب متعدد خود در هر شهر ترکیه محل صدور سند ملکی هستند. هرگونه صدور، نقل و انتقال و استعلام سند مالکین در این اداره انجام می شود.
معرفی انواع سند ملکی در ترکیه
سند ملک در ترکیه با نام تاپو شناخته میشود و شما با داشتن سند ملک در این کشور صاحب قانونی ملک شناخته خواهید شد.
مالکیت تاپو به معنی مالکیت بی چون چرای ملک است، هنگامی که سند ملکی به نام شما در بخش تاپو ثبت شود، این بدان معنی است که، ملک به طور کامل تحت مالکیت شما قرار دارد. این سند نشان می دهد، ملک فقط از طریق قرارداد فروش تایید شده در اداره اسناد رسمی خریداری شده است.
در این سند اطلاعات کاملی در مورد نوع ملک، نام صاحب ملک، عکس و اطلاعات قبلی و بایگانی شده در مورد ملک عنوان می شود.
انواع سند ملکی در ترکیه به موارد زیر تقسیم می شود:
- سند مالکیت قرمز: قراردادهای مالکیت ساختمان ها، خانه ها و زمین های شهری
- سند مالکیت آبی: قراردادهای مالکیت زمین های کشاورزی و غیر مسکونی یا سهام در املاک و مستغلات
قراردار خرید ملک در ترکیه برای تنظیم سند ملکی در ترکیه
در کشور ترکیه برای تمامی املاک و مستغلات قرارداد های رسمی تنظیم میشود. در قرارداد خرید ملک در ترکیه تمامی مشخصات ملک و نحوه معامله ذکر میگردد و دو طرف معامله الازم به رعایت بند های قرارداد دارند.
سند مالکیت قرمز که مربوط به املاک در کشور ترکیه است به دو بخش تقسیم خواهد شد، سند مالکیت موقت و سند مالکیت کامل که در ادامه با آن ها اشاره خواهیم کرد.
سند مالکیت کامل در ترکیه
این سند نشان دهنده مالکیت صد درصدی ملک است در این سند به موقعیت مکانی ملک و تجهیزات و تعداد واحد و غیره اشاره خواهد شد.
سند مالکیت موقت در ترکیه
این سند در یک مرحله قبل از دریافت سند کامل صادر می شود. در شرایطی که ملک هنوز در حال ساخت بوده و به سرمایه‌گذار یا مالک تحویل داده نشده است، این نوع سند ملکی صادر می شود.
این ملک در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه در پرونده املاک و مستغلات با تمامی داده های مربوط به آن ثبت می شود. اطلاعاتی مانند شماره ساختمان، محل آن و مالک اصلی ملک مذکور در سند قید می شود.
پس از اتمام کار ساختمان و تایید شهرداری این سند مالکیت موقت تبدیل به سند مالکیت کامل می شود. امروزه بسیاری از سرمایه گذاران در بخش املاک بیشتر به سمت پروژه های در حال ساخت جذب می شوند.
با پیش خرید چنینی پروژه هایی سند مالکیت موقت را دریافت می کنند. پیش خرید پروژه های در حال ساخت سود بیشتری داشته و قیمت فروش آن پس از تکمیل بسیار بالا می رود.
سند ملکی املاک تجاری در ترکیه
سند ملکی املاک تجاری فقط در صورتی صادر میشود که در آن ملک فعالیت تجاری انجام شود و این سند هم به معازه ها و تمامی دفاتر و همچنین به آپارتمان هایی که در آن فعالیت تجاری انجام میشود تعلق خواهد گرفت.
تفاوت سند ملکی و سند تجاری
اصلی ترین تفاوت سند ملکی و سند تجاری در مالیات پرداختی است که واحد های تجاری مالیات بسیار زیاد تری نسبت به واحد های مسکونی پرداخت میکنند، پس قبل از اقدام نوع سند را حتما مشخص کنید.
ممکن است که یک ملک به عنوان محل سکونت اعلام شود اما قبلا سند این ملک در اداره ثبت اسناد یک ملک تجاری ثبت شده باشد، در این صورت حتما در اولین وقت برای تغییر نوع سند اقدام کنید.
تغییرات در سند های تجاری سخت نیس بلکه کمی زمان بر است ابتدا باید تمام افراد واحد این تغییر را تایید کنند و پس از آن وارد مراحل قانونی تغیر سند ملک در ترکیه میشوید.
سند مالکیت مشترک در ترکیه
سند مالکیت مشترک در ترکیه بیشتر به کار سرمایه گذاران میخورد به این صورت که در این سند اشاره میشود که یک ملک یا یک واحد آپارتمان متعلق به چند نفر است که اطلاعات فردی و درصد شراکت هر شخص را در این سند مشخص است.
یکی از معایب سند های مالکیت مشترک این است که افراد بدون رضایت همه سهام داران قادر به فروش سهم خود نیستند.
سند ملک ساختمانی در ترکیه
این نوع اسناد در اداره مسکن ترکیه ثبت می شود. در این حالت مالکیت ساختمان به عنوان یک واحد تجزیه ناپذیر به یک مالک واگذار می شود. اطلاعات اصلی این گونه اسناد در دفتر املاک و مستغلات ذکر می شود.
اما جزئیات بخش های مستقل ملک در سند ذکر نمی شود. این موضوع به این دلیل است، که ملک به عنوان یک واحد ثبت شده و به بخش های جداگانه تقسیم نشده است. سند ملکی ساختمان برای املاکی مانند خانه های مستقل، سوله ها، انبار، کارخانه و ساختمان های مشابه صادر می شود.
مدارک مورد نیاز برای انتقال انواع سند ملکی
- مدارک شناسایی و پایپورت فروشنده و خریدار
- در صورت غیبت فروشنده یا خردار الازم به داشتن وکالت نامه از طرفین قرارداد
- یک قطعه عکس
- بیمه نامه زلزله و بلایای طبیعی
- اسناد بانکی (در صورت استفاده از وام بانکی برای تامین مالی خرید ملک)
- سند ثبت املاک مربوط به ملک